Один из наиболее часто задаваемых вопросов, касающихся коммунальных платежей, — кто несет ответственность за их оплату: проживающий в квартире, зарегистрированный собственник или собственник. Ответ закона однозначен: ответственность несет собственник.

Как сообщает Iravaban.net, этот вопрос регулируется Законом РА «Об управлении многоквартирными домами».

Кто несет ответственность за оплату?

По закону каждый собственник долевой собственности обязан участвовать в расходах, налогах, сборах и других платежах, направленных на выполнение обязательных норм, а также в других расходах на содержание и эксплуатацию имущества, пропорционально своей доле.

Размер платежа определяется исходя из размера его доли в долевой собственности здания, то есть площади квартиры. По закону эти платежи производятся наличными, на банковский счет, открытый на имя управляющей компании здания.

Играет ли роль проживание?

Нет. Закон связывает обязанность по оплате исключительно с собственником. Ни фактическое проживание, ни регистрация в квартире не порождают этой обязанности. Закон вообще не использует понятие регистрации в этом контексте.

Понятие «житель» встречается только в двух местах: в положениях об установлении порядка пользования общим имуществом и в положениях о контактах, предоставляемых управляющей компанией.

То есть, если вы проживаете в квартире, но не являетесь собственником, требование об обязательных платежах по кондоминиуму должно быть адресовано собственнику, а не вам. Это не означает, что вы освобождены от всех обязательств. Правила пользования общим имуществом распространяются и на жильцов дома.

Я там не живу. Обязан ли я платить?

Да. По закону, неиспользование собственником принадлежащего ему здания или его отказ от использования общего имущества не является основанием для полного или частичного освобождения от участия в расходах.

Поэтому аргументы «дом закрыт», «я за границей» или «я на первом этаже и не пользуюсь лифтом» не имеют юридического значения.

Что происходит в случае неплатежа

По закону, если платеж задерживается дважды, управляющая компания имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, предварительно уведомив должника в письменной форме.

Также следует напомнить, что покупатель квартиры несет невыполненные обязательства предыдущего владельца, если продавец не взял их на себя. Поэтому стоит запросить справку о существующей задолженности до покупки.

Что от вас не могут потребовать

По закону, необоснованные расходы, понесенные одним из собственников, управляющей компанией, товариществом собственников или другим лицом без согласия собственников, не возмещаются собственниками.

Обратите внимание, что данный материал относится к обязательным платежам, установленным законодательством об управлении многоквартирным домом. Другие платежи, такие как плата за вывоз мусора, регулируются отдельным законодательством и могут рассчитываться по иному принципу.

Часто задаваемые вопросы

Я арендовал квартиру. Должен ли арендатор платить коммунальные платежи?

По закону, обязанность лежит на собственнике. Вы можете заключить другое соглашение с арендатором, но вы остаетесь ответственны перед кондоминиумом.
Арендатор причинил ущерб общему имуществу. Кто несет ответственность за компенсацию?
По закону собственник обязан за свой счет устранить ущерб, причиненный проживающими с ним лицами или арендаторами, занимающими здание.

Краткое изложение

Вкратце, обязанность производить обязательные платежи в кондоминиум возлагается по закону на собственника квартиры пропорционально его доле; фактическое место жительства или регистрация не влияют на эту обязанность; неиспользование квартиры не освобождает его от уплаты; в случае двух задержек управляющая компания может обратиться в суд, предварительно вынеся письменное предупреждение; ненужные расходы, понесенные без согласия собственников, не подлежат компенсации, – сообщает Iravaban.net.