Квартира, приобретенная во время брака, часто регистрируется на имя только одного из супругов, просто потому что один из них был указан в качестве стороны в договоре. Закон позволяет исправить это без суда, новой сделки и сложной процедуры.
Как сообщает Iravaban.net, этот вопрос регулируется статьей 43 Закона «О государственной регистрации прав собственности».
Когда возможна регистрация совместной собственности
Закон предусматривает две ситуации. Во-первых, когда имущество, приобретенное супругами во время брака и являющееся их совместной собственностью, было зарегистрировано как собственность только одного из супругов на том основании, что в юридических документах, послуживших основанием для регистрации, в качестве собственника был указан только один из супругов. Во-вторых, когда в юридических документах, представленных для регистрации имущества, приобретенного во время брака и считающегося совместной собственностью, в качестве собственника указан только один из супругов. В обоих случаях на основании совместного заявления супругов может быть зарегистрирована совместная собственность супругов.
Подробнее о том, какое имущество, приобретенное во время брака, считается совместным, а какое — личным, читайте в этом материале.
Что необходимо предоставить
Вместе с совместным заявлением, помимо общих документов, требуемых законом для регистрации, необходимо предоставить оригинал свидетельства о браке или копию, заверенную в установленном порядке. Если предоставляется оригинал, сотрудник, принимающий заявление, делает его копию и возвращает оригинал заявителям.
Важный юридический нюанс: само совместное заявление рассматривается как заявление супругов о том, что между ними не было заключено никакого соглашения или отсутствует юридически обязательный судебный акт, которым был бы изменен объем общей собственности в отношении имущества, представленного для регистрации. То есть, при наличии брачного договора или судебного акта этот метод неприменим.
Что могут и чего не могут быть оговорены супругами в брачном договоре, в данном материале.
Применяется ли это после развода?
Да. В случае развода бывших супругов применяются те же правила, что и в статье 43, части 2.1 Закона, с особенностью предоставления свидетельства о разводе вместо свидетельства о браке. То есть, сам развод не лишает супруга возможности зарегистрировать совместное владение имуществом, при условии соблюдения других требований, включая подачу совместного заявления.
А если фамилия просто изменилась
В этом случае новая регистрация вообще не требуется. В случае изменения имени, отчества или фамилии физического лица новая регистрация имущества не требуется. Вносится лишь запись в регистрационную книгу на основании государственного свидетельства о регистрации изменения имени или документа, выданного органом, выдающим удостоверение личности, и выдается новое свидетельство о регистрации с отметкой о внесенных изменениях. Согласно статье 73 Закона, пошлина за эту запись составляет 2000 драмов, а согласно статье 74, она уплачивается на второй рабочий день со дня подачи заявления. Это же правило применяется в случае изменения имени юридических лиц, не вызванного реорганизацией.
Какие изменения вступят в силу с 2027 года?
Статья 43 Закона HO-322-N, принятого 3 июля 2026 года, дополнена новым положением, вступающим в силу с 1 января 2027 года. Согласно ему, совместное право собственности на имущество, приобретенное супругами во время брака, может быть также зарегистрировано как исключительное право собственности одного из супругов на основании совместного заявления, поданного супругами для этой цели, и применяются те же правила, описанные выше. То есть с января механизм будет действовать в двух направлениях: совместное право собственности может быть оформлено не только на имя одного из супругов, но и на основании того же совместного заявления, совместное право собственности может быть зарегистрировано как исключительное право собственности одного из супругов.
Подробнее о другом новом положении о супружеском имуществе, вступающем в силу с той же даты, читайте в этом материале.
Краткое содержание
Вкратце, если имущество, приобретенное во время брака, зарегистрировано на имя только одного из супругов, поскольку один из них был указан в документах как собственник, то совместное владение может быть зарегистрировано с помощью совместного заявления супругов и свидетельства о браке. Те же правила применяются и к разведенным бывшим супругам со свидетельством о разводе. Само совместное заявление считается подтверждением отсутствия брачного договора или судебного акта, изменяющего объем имущества, только в случае смены фамилии новая регистрация не требуется. Запись производится на 2000 драмов и на второй рабочий день, а с 1 января 2027 года также станет возможным зарегистрировать совместное владение как исключительное имущество супруга с помощью совместного заявления, – сообщает Iravaban.net.
Примечание: данный материал подготовлен исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. Для получения юридической консультации по конкретным ситуациям, связанным с общим имуществом супругов, регистрацией имущества и брачным договором, вы можете обратиться по адресу: